钱景峰品质为王的时代,什么才是豪宅该有的姿态?-东哥探盘

 

钱景峰品质为王的时代,什么才是豪宅该有的姿态?-东哥探盘

钱景峰
撰文:佩奇 美编:丽君 校对:紫藤
不管是在剧照当中,还是在镁光灯聚集之下的镜头前,站在最中间的永远是C位。
TFBOYS站在中间永远是王俊凯,F4中站在中间的永远是言承旭,而洪兴站在中间的永远是陈浩南。
娱乐圈的江湖远比普通人的世俗社会更为险恶,占据C位的不是队长就是老大,拿着高于组合中其他成员的待遇,自然也为自己组合的形象负责。
欲戴王冠,必承其重。尽管稳坐头把交椅,但必定是要以实力说话,撑起整个团队或者组合整体的颜值形象。
而在资金密集型的房地产行业中,当你押对了城市发展方向,再买入一套片区的C位优质房产,那么以后的日子,你应该不是在浪漫的土耳其就是在东京或巴黎。
在郑州,城市向东向南发展的大方向之上,同时拥有最高的建标、最优质的地块指标、最优越的户型设计,这样的房子必定是我们心仪的。
时代在变,需求也在改变。房住不炒的大背景之下,当优质住宅逐渐成为一种“刚性需求”,我们人人都想将手中的数套劣质房产变卖,就算换成1套或者2套的优质住宅,纯粹是用来居住,想必也是愿意的。
当300万首付款,月供3万成为入驻北龙湖的最低标准时。
有一批人,拥有一颗改善的心,但却不想被北龙湖的地王们压弯了脊柱。他们对生活品质有着相当优质的追求目标,但也不想被城市的发展方向所遗忘,他们在片区初露锋芒的时候果断杀入,慢慢涵养着正在逐渐绽放的花蕾。
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买房置业,买对了方向,也许品质就不是那么重要;但是要是既买对了区域,又押中了品质,那心情估计和中了500万的彩票差不多。
那么,郑州发展的龙脉在哪里?下一步爆发的区域大概率会是哪里?
那必定是中州大道或者说是东三环沿线从北一路向南。
这一路上汇集了杨金、北龙湖、龙子湖、高铁站、经开自贸区、滨河国际新城然后直通航空港区沿线不仅是房价的价值高,更是产业和商务的集中聚集区。

滨河国际新城位于郑州东站及新郑国际机场的地理中心位置,而亚新海棠公馆基本处于滨河国际新城的地理中心。
向北到郑州东站约20分钟,向南达新郑机场约30分钟,30分钟的车程基本能辐射到郑州大部分的中高端区域,地理优势明显。
郑州第一条综合管廊最先开修的地方是滨河国际新城。被誉为地下“空间革命”的城市地下综合管库将在滨河国际新城建成使用,彻底改变原有管线的铺设、检测、维修的繁琐与资源浪费。
蝶湖、荷湖、潮河等两湖一河的优质水景资源,使得整个片区空气更湿润,环境更优质。
项目北侧的国际学校以及欧亚国际医院更是让整个片区接轨国家化,未来孩子接受的直接是最先进的国际教育。
海棠公馆还有什么“人无我有,人有我优”的地方?
1、海棠公馆周围都是城市次干道,噪音污染小。但是距离南三环、华夏大道等主干道又不远,这是最合适的距离。2、南临荷湖滨水商业带。一线河景+繁华商业尽在门前。3、亚新品牌,深耕中原21年。越是在纷繁杂乱的房地产市场,越是大品牌值得信赖。
处在城市前进的大发展轴之上,又拥有相当优质的外部条件,能出生在这个区域,似乎连默默无闻的小麻雀都想跃跃欲试飞上枝头变凤凰。
但是我们要明白,凤凰之所以称之为凤凰,是经过了浴火重生,这都是积累以及不断地磨砺出来的。
亚新21年的品质之行,海棠公馆自然会以优质的产品积累和高阶的产品品味为全郑州人提供与一线城市并肩的产品体验。
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纵观当前郑州房市,什么叫豪宅?
是纯干挂石材或者太空铝板的外立面?还是以高价值区分的阶级圈层?亦或者是低调但又奢华的独享会所?
我说:都应该是。
可能是郑州的房地产市场发展的还算比较落后,北上深等一线城市的真正的优质住宅小区我们还未曾熟知,所以当一些伪改善盘入市的时候,也会引起一众的欢呼。
郑州人民亟需被优质的住宅项目“教育”,从而提高认知。这不仅是对于居住体验提升的要求,更可以倒逼不思进取的开发商进行产品优化与突破。
但是很显然,亚新集团走在了时代的前列,与众多本土开发商安贫乐道、偏安一隅的心态不同,亚新彰显的更多是开拓与进取的雄心。
滨河、白沙双地王,这种气魄在郑州无出其右;
茉莉、紫藤、海棠三公馆制霸郑州人的审美标准;
这是亚新向品质开发商转型的过程,明眼人都看得出来。
而新近亮相的海棠公馆,更是向郑州市场传递了一种“新奢”理念,从园林示范区,到会所再到样板间无一例外。



海棠花,在中国古代,自始至终都是高贵与气质的象征。
在东坡先生的诗中,对海棠的依恋更是溢于言表。
东风袅袅泛崇光,
香雾空蒙月转廊。
只恐夜深花睡去,
故烧高烛照红妆。
心知海棠花期短促,宁可秉烛夜赏,也不可错过海棠盛开的时机。
与山水为伴而居,这是中国古人最高的居住体验,而在海棠公馆的示范区,即可感受到此情此景。
青石绿柏,曲径通幽,北向是亭台树木,南向是曲水流觞,一方不大的园林示范区即可享受到中国古代文化的内含精髓。


傍水而据,与山水融为一体,在喧嚣的闹市中清幽自得。
豪宅之所以敢称之为豪宅,必然有其内在逻辑作为支撑,优质的建筑指标必定是支撑其豪宅的基因。
1、外立面
现在的豪宅,已经不单单是对于内部梯户比、几开间的要求,更是对外立面有着更高层次的要求,诸如瀚海晴宇、建业天筑都是太空铝板的设计,海棠的外立面采用造价高昂的太空铝板搭配玻璃幕墙以及石材,高层4层以下采用石材,增加建筑整体的厚重感。

2、优质的建筑指标
整个地块占地68亩,共规划了5栋洋房,5栋高层,容积率仅有1.99,建筑密度小于20%,另搭配有一所幼儿园和商业等社区配套用房。

3、户型配比140平起步
我们将海棠公馆和建业天筑做对比,但是建业天筑还有87平米的小户型,但更为纯粹的海棠公馆以高层140平米作为最低的面积标的,这在无形中就设置了买入海棠公馆的门槛,使得整个小区的圈层更佳高端且纯粹。

4、层高
高层面积从140㎡—290㎡,层高3.1米,成品房交付;洋房面积180㎡—290㎡,层高3.3米,毛坯交付,总共529户,但是车位达到了1090个,车位比1:2,豪宅指标可见一斑。

5、户型设计
高层两梯两户,洋房一梯两户,电梯厅均为可当做私家空间使用。
高层户型从140平米起步,洋房户型从180平米起步。
做到了户户都是3开间朝南且南北通透,整个小区都是这样的优质户型,这样的项目市场上难觅踪迹。
其中,洋房户型200平米的大平层4开间朝阳。南北双阳台的设计,不会再因为晾晒衣服而遮挡阳光,


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作为豪宅项目的另一重要体验,园林设计更是请到了圈内知名的奥雅景观,并由首席设计师李宝章大师亲自执笔。
而奥雅更在之前设计过泰禾北京院子、中海九号公馆等豪宅项目,实力不俗。

在小区北侧,“海棠诗社”已经落成,辅以600多平米的大草坪,大人在厅上商讨生意,孩子在草坪间玩耍嬉闹,这是亚新的用心,也是亚新品位体现。

而在小区的另一侧,是亚新公馆系引以为傲的会所。
五星级的私家会所,由业主独享。由全球排名前三的国际顶级室内机构香港郑中设计事务所主持设计,全部均按照五星级酒店标准打造。
主要功能设计有:中央厨房、私人餐厅、红酒雪茄吧、棋牌室、高级影音厅、恒温泳池等众多实用性的功能区。
在郑州的豪宅界,会所已经成了标配,这点上不容置喙。
建业天筑的室内恒温花房、顶级会所、私家影院等,在高铁片区至今无可超越,这都是天筑得以高溢价的砝码;很显然,短期内可见的滨河国际新城,海棠公馆就是滨河新城的“建业天筑”。

▲海棠公馆实景

▲会所室内实景
会所在现在消费升级的时代下,已经不单单是游泳、聚餐、会客等简单的里子了;更是更深层次上,城市新贵们对于更高层次上面子问题的需求了。
选择海棠公馆的业主必定是有品有面的新中产阶层,他们走南闯北,见过市面,住过丽思卡尔顿,也用过LV、HERMES,能进入这群人法眼的会所,也必定是大众品味但是又不落窠臼的。
与紫藤和茉莉的公馆同出一道,海棠公馆的红酒全部是来自美国纳帕美酒庄园,这原是亚新老板的私享,如今与一众有品的新中产共享。

▲红酒雪茄吧
四季恒温22°C的泳池。采用世界上最先进的无氯复合消毒系统,不用再向普通泳池那样全身充满消毒水的味道。

▲恒温泳池
健身房采用“泰诺健”的健身器材,此品牌拥有“健身器材中的法拉利“之称。

▲健身房
音响牌子采用国际知名的JBL音响,而在汽车音响界,JBL已经是顶级的汽车音响品牌,搭配头等舱界别的沙发座椅,这样在家就可以享受最顶级的视觉及听觉体验。

▲私享影院
无须出门即可享受国际级别的斯诺克体验,更是商务人士会客商讨生意的极佳场所。

▲私家台球厅
高尔夫,高净值人群的最爱,无它不豪宅。

▲高尔夫练习室
当然,不能丢下我们的国粹,私享棋牌室不仅能丰富业主生活,更能促进邻里之间的交流,加深邻里感情。

▲棋牌室
身价上亿大佬明星们都有的私家餐厅,亚新也为您准备好了,带朋友到小区会所的私宴餐厅,倍儿有面子。在这里,私密性更好,不会显得嘈杂,不仅适合家宴,更适合商务。

▲私宴餐厅
亚新已经将会所列为了公馆系豪宅的标配,这是对中原人民生活体验更好层次的提升,让郑州人更进一步体验到北上深等一线城市的居住体验,也是获得新城市中产青睐的关键点。
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有人说:刚有钱的人都喜欢用欧式大豪装来装修,生怕亲戚邻居不知道自己很有钱;而已经富裕了许久的人群更愿意用一些简单但是又极其有品位的摆件在低调奢华之间彰显自己的品位。
很显然,海棠公馆就是在为后者服务。

▲简约的客厅及电视背景墙

▲温馨的用餐体验

▲大理石铺面的水台

▲布局合理的厨房
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在品质为王、产品为王的时代,各行各业都在向高端品质转型。
珠三角地区靠廉价劳动力出口做外贸生意的行当越来越难做,如同郑州依靠糊弄来蒙骗消费者的房企也是日渐衰退。都说原始积累完成之后,“量变”产生“质变”是必然的。似乎有些房企在量变产生的路上不回头,对质变置若罔闻。
信息爆炸的当下,我们越来越发现,高坐售楼部的售楼小哥和售楼小姐,真心不一定有来看房的自住或者投资客对楼市懂得多,“嘴炮”远没有让众人看在眼中的实际行动来的真切。
依靠走量的公司,必然要慢慢转向品质之路;品质不仅能获得更多优质消费者的青睐,更能让品牌壮大从而树立形象。
丰田的成功衍生了雷克萨斯;
耐克篮球的成功带来了Air Jordan;
海尔的白色家电中绽放出了高端的卡萨帝系列。
而亚新的转型我们可以静待3个公馆系的绽放。
如同11年、12年买入翡翠城、东棠的人群,不仅因为投资获利,更是在楼市平稳的年间,依旧能以高价将手中的优质资产兑换成实实在在的人民币。
待海棠花开,滨河绽放,历史将会在东南重演。

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